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[房产资讯] 为免个税而冒险签阴阳合同?不可取!

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发表于 2019-8-6 15:37:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
阴阳合同之所以在二手房交易市场上那么“盛行”,就是因为其可以达到免去税费的目的。相信大家都知道,在房产交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费。与购房款相比,虽然这些税费不值一提,但也是一笔不小的支出,因此不少人都在想方设法地少缴税,甚至不惜签订阴阳合同来逃税,但其实,就算你不签订阴阳合同,以下这5种情况下也可以免缴个税,你知道吗?


一、房产继承
在实际生活中,如果想得到房子,但是又不想缴纳一大堆税费的话,那么该怎么做?可以通过继承方式来实现,在房产继承时,法定继承人与遗嘱继承人可以继承方式来进行二手房交易,此时就可以免缴个人所得税。
但是,小编在此想要提醒一下广大购房者,通过继承得到的房子暂时不要进行买卖。因为如果你想要卖掉刚继承的房子,那么就要根据“满五唯一”这一条件来决定是否免缴个税。
二、“满五唯一”
在二手房买卖交易市场上,这种房子往往是很受广大购房者青睐的,就是因为其免去税费。满五是指产权证出证算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位唯一。
总而言之,不同城市,对于免去税费的要求和条件也是不同的,建议要买房时先好好咨询下相关部门。总之,购房者购买满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策,如果普通住宅符合免去税费的条件,会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用,比如卖方可免缴个税。
三、直系亲属间赠与
根据国家相关的法律法规来看,如果你购买的房子是通过直系亲属间赠与的,那么就可免去税费。在现实生活中,父母往往都会赠与子女房产,或者配偶间相互赠与房产,对于这种直系亲属间的房产赠与,也是免缴个税的,对于非直系亲属之间,则需满足条件才可免缴个税。
四、非直系亲属赠与,但满足“满五唯一”
如果你得到某位老人赠与的房子,但是并不是属于直系亲属间的赠与,那么就需要交税费。比如,也许你经常会看到老人把房产赠与保姆的新闻,这种情况就属非直系亲属赠与,此时是否免缴个税,则要看房子是否满足“满五唯一”这一条件,只有满足条件了,才能免缴个税。
五、离婚放弃房子
一般来说,凡是要离婚的双方,在谈判的时候必然会谈到房子的分割问题,其实,在这个高离婚时代,离婚了,然后房子要分割这样的现象是很常见的。但也存在一方主动放弃房子的情况,此时也就可以免缴个税了,不过,这种情况恐怕很少见到,除非一方觉得对不起另一方。
以上就是本文的全部内容了。买房可不仅仅只是需要首付,你还需要准备定金以及各种税费。一般来说,房产个税=(房屋售价-原购买价)X20%,就比如原价100万的房子,以200万卖掉了,那么此时的个税就是20万,由此可见,个税可是一笔不小的支出,因此,各位购房者在进行房产交易,一定要多注意以上这些情况,可别多交了个税。

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